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Nos différents programmes
La Location Meublée Non Professionnel consiste à acquérir un bien neuf et le mettre en location tout en profitant d’un amortissement fiscal. Ce mécanisme a pour objectif d’effacer votre impôt lié aux revenus fonciers engrangés.
Pour prétendre au statut LMNP, il y a quelques conditions à respecter (celles-ci sont adaptées directement à l’offre que nous vous proposons) :
- Investir dans une résidence neuve de services (résidence étudiantes, EHPAD,…)
- Être lié par un bail commercial avec un exploitant
- Percevoir au maximum 23 000 € de revenus locatifs liés à ce régime sur l’année
- Ne pas être (déjà) inscrit en tant Loueur Meublé Professionnel (LMP)
En partenariat avec :
L’opération consiste pour l’investisseur à acquérir un bien neuf et confier location du bien à un bailleur institutionnel pendant une période donnée. En contrepartie, l’acquéreur obtient une décote sur le prix d’achat bien. Elle s’élève à environ 40% du prix du bien. L’achat ne coûte qu’ainsi que 60% de sa valeur réelle.
Ainsi, l’acquéreur possède la nue-propriété du bien et le bailleur l’usufruit.
À la fin de l’usufruit, l’investisseur devient plein propriétaire, sans contrepartie aucune. Il peut alors disposer du bien comme il l’entend : il peut le revendre, le louer et toucher les revenus locatifs qu’il ne pouvait pas percevoir avant ou tout simplement occuper les lieux.
En partenariat avec :
Comparatif des 2 dispositifs
| Critères | Location meublée | Nue-propriété |
|---|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien | Neuf |
| Financement | Apport personnel et/ou crédit | Apport personnel et/ou crédit |
| Liquidité / souplesse | L'ancien plus liquide que le neuf | très peu liquide pendant le démembrement |
| Durée de mise en place | Dans le neuf, il faut compter 2 ans après l'acquisition Dans l'ancien, le délais est réduit car moins contraignant. En général, le temps des travaux et de location | Dès la signature du contrat de démembrement |
| Durée moyenne d'engagement | Dans le neuf, l'engagement est souvent de 15 ans et plus en fonction des amortissements Sur l'ancien, ça dépend des meubles que vous avez choisi (renseignez vous auprès d'un expert comptable) | 10, 15 ou 20 ans selon le contrat signé |
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