L’immobilier locatif clé en main, ça vous tente ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire :

  • Bénéficiez d’un complément de revenus

  • Choisissez un cadre fiscal avantageux

  • Profitez du potentiel de l’immobilier

Découvrez les programmes proposés

par Mon Partenaire Patrimoine

Quel programme pour quel besoin ?

Le plus connu, la loi Pinel

Vous investissez dans un bien neuf.

Vous vous engagez à le louer une certaine durée (6, 9 ou 12 ans).

En contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui varie selon la durée de location :

  • 12%, 18% ou 21% jusqu’en 2022
  • 10,5%, 15% ou 17,50% en 2023
  • 9%, 12% ou 14% en 2024

La réduction s’applique sur un investissement de 300 000 € max.

Plus d’info sur l’article de ToutSurMesFinances.com.

La location meublée non professionnel (LMNP)

La Location Meublée Non Professionnel consiste à acquérir un bien, neuf en l’occurrence, et le mettre en location tout en profitant d’un amortissement fiscal des meubles. Ce mécanisme a pour objectif d’effacer votre impôt lié aux loyers associés.

Pour prétendre au statut LMNP, il y a quelques conditions à respecter (celles-ci sont adaptées directement à l’offre que nous vous proposons) :

  • Investir dans une résidence neuve de services (résidence étudiantes, EHPAD,…) et récupérez la TVA
  • Être lié par un bail commercial avec un exploitant
  • Percevoir au maximum 23 000 € de revenus locatifs liés à ce régime sur l’année
  • Ne pas être (déjà) inscrit en tant Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Plus d’infos sur l’article de ToutSurMesFinances.com.

L’achat en nue-propriété

L’opération consiste pour l’investisseur à acquérir un bien neuf et confier pendant une période donnée la location du bien à un bailleur institutionnel. En contrepartie, l’acquéreur obtient une décote sur le prix du bien. Elle s’élève à environ 40% du prix du bien. L’achat ne coûte qu’ainsi que 60% de sa valeur réelle.

Ainsi, l’acquéreur possède la nue-propriété du bien et le bailleur l’usufruit.

À la fin de l’usufruit, l’investisseur devient plein propriétaire, sans contrepartie aucune. Il peut alors disposer du bien comme il l’entend : il peut le revendre, le louer et toucher les revenus locatifs qu’il ne pouvait pas percevoir avant ou tout simplement occuper les lieux.

Exemples de programmes que nous avons sélectionné

Les points clés des trois dispositifs

CritèresPinelLocation meubléeNue-propriété
Type de bienNeufNeuf ou ancienNeuf
FinancementApport personnel et/ou créditApport personnel et/ou créditApport personnel et/ou crédit
Liquidité / souplesseLimité selon l'investissementL'ancien plus liquide que le neuftrès peu liquide pendant le démembrement
Durée de mise en placejusqu'à 2 ou 3 ans après achat (la réduction d'impôt s'applique lorsque le bien est loué)Dans le neuf, il faut compter 2 ans après l'acquisition
Dans l'ancien, le délais est réduit car moins contraignant. En générale, le temps des travaux et de location
Dès la signature du contrat de démemebrement
Durée moyenne d'engagement6, 9 ou 12 ans selon la durée choisi à la souscriptionDans le neuf, l'engagement est souvent de 15 ans et plus en fonction des amortissements
Sur l'ancien, ça dépend des meubles que vous avez choisi (renseignez vous auprès d'un expert comptable
10, 15 ou 20 ans selon le contrat signé

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