Toute l’équipe Mon Partenaire Patrimoine vous souhaite une belle et heureuse année 2021
Contribuons à rendre la gestion de patrimoine accessible à tous
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Des programmes sélectionnées et un accompagnement personnalisé
Une offre accessible à tous
Des conditions avantageuses
Des dispositifs ouverts à tous : que vous soyez propriétaire ou locataire
Un cadre fiscal avantageux
Des programmes sélectionnés par des experts
Un suivi personnalisé
*selon le programme sélectionné
Nos différents programmes
Vous investissez dans un bien neuf.
Vous vous engagez à le louer une certaine durée (6, 9 ou 12 ans).
En contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui varie selon la durée de location :
- 10,5%, 15% ou 17,50% en 2023
- 9%, 12% ou 14% en 2024
La réduction s’applique sur un investissement de 300 000 € max.
En partenariat avec :
La Location Meublée Non Professionnel consiste à acquérir un bien neuf et le mettre en location tout en profitant d’un amortissement fiscal. Ce mécanisme a pour objectif d’effacer votre impôt lié aux revenus fonciers engrangés.
Pour prétendre au statut LMNP, il y a quelques conditions à respecter (celles-ci sont adaptées directement à l’offre que nous vous proposons) :
- Investir dans une résidence neuve de services (résidence étudiantes, EHPAD,…)
- Être lié par un bail commercial avec un exploitant
- Percevoir au maximum 23 000 € de revenus locatifs liés à ce régime sur l’année
- Ne pas être (déjà) inscrit en tant Loueur Meublé Professionnel (LMP)
En partenariat avec :
L’opération consiste pour l’investisseur à acquérir un bien neuf et confier location du bien à un bailleur institutionnel pendant une période donnée. En contrepartie, l’acquéreur obtient une décote sur le prix d’achat bien. Elle s’élève à environ 40% du prix du bien. L’achat ne coûte qu’ainsi que 60% de sa valeur réelle.
Ainsi, l’acquéreur possède la nue-propriété du bien et le bailleur l’usufruit.
À la fin de l’usufruit, l’investisseur devient plein propriétaire, sans contrepartie aucune. Il peut alors disposer du bien comme il l’entend : il peut le revendre, le louer et toucher les revenus locatifs qu’il ne pouvait pas percevoir avant ou tout simplement occuper les lieux.
En partenariat avec :
Comparatif des 3 dispositifs
| Critères | Pinel | Location meublée | Nue-propriété |
|---|---|---|---|
| Type de bien | Neuf | Neuf ou ancien | Neuf |
| Financement | Apport personnel et/ou crédit | Apport personnel et/ou crédit | Apport personnel et/ou crédit |
| Liquidité / souplesse | Limité selon l'investissement | L'ancien plus liquide que le neuf | très peu liquide pendant le démembrement |
| Durée de mise en place | jusqu'à 2 ou 3 ans après achat (la réduction d'impôt débute à partir de la date d’achèvement des travaux (DAT)) | Dans le neuf, il faut compter 2 ans après l'acquisition Dans l'ancien, le délais est réduit car moins contraignant. En général, le temps des travaux et de location | Dès la signature du contrat de démembrement |
| Durée moyenne d'engagement | 6, 9 ou 12 ans selon la durée choisie à la souscription | Dans le neuf, l'engagement est souvent de 15 ans et plus en fonction des amortissements Sur l'ancien, ça dépend des meubles que vous avez choisi (renseignez vous auprès d'un expert comptable) | 10, 15 ou 20 ans selon le contrat signé |
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